مستخدم:Aymenbm98/ملعب
الوكالة العقارية الصناعية[عدل]
الوكالة العقارية الصناعية هي مؤسسة حكومية تونسية مسؤولة عن تطوير المناطق الصناعية وتنشط تحت إشراف وزارة الصناعة والطاقة والمناجم. تتمثل مهمتها الرئيسية في إنشاء وتطوير المناطق الصناعية وتجهيزها بوسائل الراحة اللازمة لبعث المشاريع الصناعية وكذلك بناء مباني صناعية وإتاحتها للمستثمرين التونسيين والأجانب.
تاريخ[عدل]
بهدف الحفاظ على الأراضي الصناعية التي طورتها الدولة التونسية على نفقتها سابقا بشكل غير منظم ، ولاستغلال هذه الموارد بشكل مدروس وسعيًا لتوحيد الوحدات الصناعية الصغيرة ، سعت تونس إلى تشجيع المروجين للقطاع الصناعي ، وتوفير الأراضي الجاهزة والمجهزة بأسعار غير تنافسية. وقد تجسد ذلك من خلال إيلاء اهتمام كبير للقطاع الصناعي من خلال إنشاء الوكالة العقارية الصناعية لتطوير وتقوية البنية التحتية للصناعة.
تم إنشاء وكالة الأراضي الصناعية في عام 1973 بموجب القانون رقم 73-21 المؤرخ في 14 أفريل 1973 المتعلق بتطوير المناطق السياحية والصناعية والسكنية [1].
الوكالة العقارية الصناعية هي مؤسسة عمومية ذات طبيعة صناعية وتجارية ، تتمتع بالشخصية الاعتبارية والاستقلال المالي ، تخضع لإشراف وزارة الصناعة التونسية . تم إنشاؤها بسبب المزايا التي يمكن أن تقدمها للعديد من الأطراف لتقوية النسيج الصناعي وبالتالي المساهمة في التنمية الاقتصادية والاجتماعية لتونس.
الأهداف[عدل]
تهدف الوكالة العقارية الصناعية إلى [2]:
تعزيز النسيج الصناعي من خلال بعث مناطق صناعية جديدة.
تعزيز الجهود المبذولة للتطوير المناطق الداخلية من البلاد ، ولا سيما في المناطق الشمالية الغربية والوسطى والجنوبية الغربية.
ترسيخ مبدأ تكافؤ الفرص بين المناطق.
المشاركة في خلق فرص عمل جديدة من أجل خفض معدل البطالة.
توفير بنية تحتيّة ذات جودة تستجيب إلى المواصفات الدّوليّة
التوفيق بين التنمية الصناعية وحماية البيئة.
تحسين نوعية الحياة في مناطق النشاط الصناعي.
المهام و الصلاحيات[عدل]
يتمحور نشاط الوكالة العقارية الصناعية حول المجالات التالية [3]:
دراسة واختيار المواقع المزمع تطويرها.
القيام بالإجراءات العقارية اللازمة لحيازة الأرض المراد تطويرها.
اتخاذ الخطوات اللازمة لتطوير المناطق ومساعدة المقاولين المسؤولين عن أعمال التطوير.
بعث و تهيئة مناطق صناعية مجهّزة بالمستلزمات الضرورية لإقامة المشاريع الصناعية،
بناء محلات صناعية تستجيب لحاجيات المستثمرين التونسيين والأجانب
تسويق المناطق الصناعية المطورة.
بيع الأراضي المهيأة بالمناطق الصناعية.
المقر[عدل]
يقع المقر الرئيسي للوكالة العقارية الصناعية في العاصمة تونس كما أن لها تمثيليات جهوية
1-أربع تمثيليات إقليمية
النيابة الجهوية بقابس: وتمثل الوكالة على مستوى توزر وقبلي وقابس وتطاوين ومدنين.
النيابة الجهوية بصفاقس: وتمثل الجهاز على مستوى محافظات صفاقس وسيدي بوزيد والقصرين وقفصة.
النيابة الجهوية بباجة: وتمثل الوكالة على مستوى محافظات للشمال الغربي وهي باجة والكاف وجندوبة وسليانة.
النيابة الجهوية بسوسة: وتمثل الوكالة على مستوى ولايات سوسة والمهدية والمنستير والقيروان.
2-تسع تمثيليات جهوية: جندوبة ، بنزرت ، نابل ، زغوان ، القيروان ، سيدي بوزيد ، مدنين ، الكاف وسليانة.
أهمية تنمية المناطق الصناعية في تونس:[عدل]
في تونس ، كما في أي مكان آخر ، يتيح الاستقرار في المناطق الصناعية للشركات الاستفادة من البنية التحتية المصممة لاستيعاب الوحدات الصناعية وتزويدها بالخدمات التي تلبي احتياجاتها. بمعنى آخر ، يمكن للشركة المصنعة الاختيار من بين عدة قطع أرض محسوبة وفقًا لحجم الوحدات التي سيتم إنشاؤها والتي تتمتع بحالة أرض في وضع جيد. وتستفيد أيضا من الااصال بشبكات المرافق العامة (الكهرباء والغاز والمياه وتكنولوجيا المعلومات ومياه الصرف الصحي ..) ، وشبكة طرق مرنة لنقل الإمدادات والمنتجات النهائية وكذلك لموظفي النقل.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تقدم المناطق الصناعية خدمات محلية للمصنعين (مكتب بريد ، بنك ، خدمات إدارية ، شرطة..) ، خدمات ترفيهية (مطاعم ، مقاهي ، حضانات أطفال ، إلخ) ، خدمات عامة (الأمن ، نقل الأفراد ، إزالة النفايات الصناعية ..) وغيرها (التصوير والطباعة ..). كل هذا له تأثير مباشر على القدرة التنافسية للشركات من حيث أنه يسمح بتوفير التكاليف (النقل ، والوقت ، والاستخدام الجماعي لخدمات معينة ، وزيادة إنتاجية الموظفين ..) بالإضافة إلى تحديد موقع أفضل تجاه العملاء والموردين .
منذ إنشائها في عام 1973 وحتى عام 2023 ، أنشأت وكالة الأراضي الصناعية 114 منطقة صناعية تغطي مساحة إجمالية تبلغ حوالي 4000 هكتار موزعة بين المراكز الحضرية الرئيسية على الساحل والمناطق الداخلية. سمحت هذه المناطق بإنشاء ما يقرب من 5000 شركة تعمل في قطاعات مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، قامت الوكالة ببناء 68 مبنى صناعي بمساحة مغطاة تبلغ 110.000 متر مربع [4] . يتم تطوير المناطق الصناعية الأخرى من قبل السلطات المحلية أو المجالس الإقليمية أو مجمعات التكنولوجيا أو مطوري العقارات والموردين
لطالما عانى تطوير المناطق الصناعية في تونس من مقاربة تقليدية تعتبر هذه المناطق عمليات تقسيم فرعية بسيطة لا علاقة لها بالأنشطة المقررة هناك واحتياجات الصناعيين الذين سيستقرون هناك. يتم فصل معظم المناطق الصناعية عن سياقها ولا تستفيد من المزايا التي يمكن أن يوفرها موقعها المضيف.
المناطق الصناعية المطورة[عدل]
يوجد في تونس 157 منطقة صناعية تغطي مساحة إجمالية قدرها 5000 هكتار. تتوزع المناطق الـ 157 على النحو التالي:
35 منطقة في تونس الكبرى تغطي مساحة 1900 هكتار أو 38٪ من المساحة الكلية.
63 منطقة في المناطق الساحلية بمساحة 1100 هكتار أي 22٪ من إجمالي المساحة.
59 منطقة في مناطق التنمية الإقليمية ، تغطي مساحة 2000 هكتار ، أو 40 ٪ من المساحة الإجمالية.
المناطق الصناعية المبرمجة[عدل]
تم التخطيط لإنشاء 69 منطقة صناعية بمساحة إجمالية قدرها 2254 هكتار. وتتوزع على النحو التالي:
51 منطقة في تونس الكبرى والمناطق الساحلية تغطي مساحة إجمالية قدرها 1508 هكتار.
18 منطقة بمناطق التنمية الجهوية بمساحة إجمالية 746 هكتار.
الرؤساء التنفيذيين للوكالة العقارية الصناعية[عدل]
على مدار ما يقارب الـ50 عامًا منذ تأسيسها ، تناوب ثمانية رؤساء تنفيذيين على رئاسة الوكالة العقارية الصناعية. يترأس المؤسسة حاليا قيس الماجري المدير العام السابق للتجديد والتطوير التكنولوجي بوزارة الصناعة والطاقة والمناجم.
- ^ "Loi nº 91-37 portant création de l'agence foncière industrielle". www.ecolex.org. اطلع عليه بتاريخ 2023-02-01.
- ^ "الوكالة العقارية الصناعية: التعريف بالوكالة". www.afi.nat.tn. 1 فبراير 2023. اطلع عليه بتاريخ 2023-02-01.
- ^ "الوكالة العقارية الصناعية: التعريف بالوكالة". www.afi.nat.tn. 1 فبراير 2023. اطلع عليه بتاريخ 2023-02-01.
- ^ "المناطق الصناعية والاقطاب التكنولوجية". guide.tia.gov.tn. 1 فبراير 2023. اطلع عليه بتاريخ 2023-02-01.